建筑法中合同价款如何确定及对参考价格的解析

在建筑工程领域，确定合同价款是非常重要的环节之一。合同价款的确定涉及多个因素，包括工程的规模、施工过程中的风险等。本文将重点讨论建筑法中合同价款的确定方法，并对一些常见工程的借鉴价格进行解析。

建筑法中合同价款的确定方法

根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程合同的价款可以采用以下几种方式确定：

按合同约定确定价款；

按照工程量、工程造价、工程计日工或其他劳务费用确定价款；

按照市场价格确定价款；

依据成本加酬金、成本加百分之几固定利润或其他方法确定价款。

合同约定确定价款

当双方在合同中明确约定了具体的价款，以及支付方式和时间，合同价款即可根据约定执行。合同约定确定价款既可以是固定金额，也可以是根据某种费率进行计算。

按照工程量、工程造价、工程计日工或其他劳务费用确定价款

当工程的规模很大或施工过程中难以准确测量工程量时，可以根据工程量、工程造价、工程计日工或其他劳务费用来确定合同价款。这种确定方式需要明确计价依据和计算方法，并在合同中明确约定。

以X城市一座多功能商业综合体的建设为例，根据前期测算，工程总量为100,000平方米，工程造价借鉴市场行情为1500元/平方米，通过计算可得合同价款为1500元/平方米 × 100,000平方米 = 150,000,000元。

按照市场价格确定价款

当工程领域存在较为明确的市场价格时，可以根据市场价格来确定合同价款。在这种情况下，双方需要借鉴市场行情并在合同中明确约定价格。

以某地一栋写字楼的改造工程为例，根据市场调研，类似项目的市场价格为1,500万元。在合同中双方约定价格为1,500万元，并按照约定分期支付。

依据成本加酬金、成本加百分之几固定利润或其他方法确定价款

当建筑工程的成本明确且易于计算时，可以根据成本加酬金、成本加百分之几固定利润或其他方法来确定合同价款。

以某公司的一项道路施工工程为例，施工工程总成本为500万元，公司根据预计风险和利润率，决定以成本加百分之30的利润来确定合同价款，即合同价款为500万元 + 500万元 × 30% = 650万元。

借鉴价格解析

在建筑工程领域，不同类型的工程具有不同的借鉴价格。以下是一些常见工程的借鉴价格：

住宅小区建设

写字楼改造

道路建设