面积普及知识:合同面积和建筑面积的区别

在房地产买卖的过程中，经常听到两个词语：合同面积和建筑面积。不同面积的计算方式不同，让人容易混淆。下面就为大家介绍一下合同面积和建筑面积的区别。

什么是合同面积？

合同面积，是指在销售合同中列明的房屋面积，是买卖双方在协商买卖的过程中所商定的面积。

合同面积通常由销售公司自行测算，以供买家借鉴。但是，在测算过程中，有些销售公司会将公共面积计算在内，使合同面积看起来更大。但实际上，这些公共面积对于买家来说是无法享用的，因此在购房时，买家应该重点关注私有面积，不要被卖方的虚高面积所迷惑。

什么是建筑面积？

建筑面积，是指不包括墙体以内，除公共管道、设备、构建外，建筑物各层面积总和。简单来说，就是屋子内部所有可使用的面积的总和。

建筑面积作为衡量房屋大小的标准，是众多楼房开发商广泛使用的标准，通常也是收取物业管理费、小区公共设施费等其他费用的依据。

合同面积和建筑面积哪个更重要？

在购房时，合同面积和建筑面积都起到一定的作用。但是，在实际使用中，建筑面积会更加重要一些。

首先，建筑面积是所有居住空间的总和，包括卧室、客厅、厨房、浴室等。它可以更好地帮助家庭计划如何布局家具、家电等装修细节。

其次，公共面积不计算在建筑面积中。这使得建筑面积更加真实、权威。同时，建筑面积也方便业主及业主委员会进行物业管理费、公共维修基金管理等相关事宜。

借鉴价格

房屋价格受到多种因素的影响，价格借鉴值仅供借鉴：

• 合同面积：5800-8000元/平米
• 建筑面积：6000-10000元/平米

购房时，不仅要看到面积，还要注意争取相应的权益，选取公正可信的房屋销售公司与开发商。

希望通过这篇文章，对大家正确认识合同面积和建筑面积有所帮助。