房屋面积和套内面积:你知道怎么算吗?

房产证上的建筑面积和套内面积是很多人在买房时关心的问题。这两个面积究竟代表什么意思？怎样计算它们？本文将为你详细讲解。

建筑面积是什么？

建筑面积是指在地面上水平投影下建筑物外部各个构件界面的面积总和。以房屋为例，包括墙壁、阳台、窗户和其它室内外附属设施的面积。建筑面积是开发商和设计单位联合测量出来的，通常比实际使用面积要大。

套内面积是什么？

套内面积是指居住者实际使用的室内面积，不包括墙体、阳台、阳台厨房和室外附属建筑面积。套内面积是购房者最关心的面积，通常以室内设计平面图实际测量出来。

如何计算建筑面积和套内面积？

建筑面积通常由开发商和设计单位在设计图纸上测量出来。因为建筑面积包括墙体和阳台等，所以很难自行测量。

套内面积可以通过以下方式计算：

• 最简单的方式是直接查看房屋产权证上的套内建筑面积。
• 如果购房者需要自行测量，可以通过减去墙体厚度后计算，但这种方式需要购房者准确测量每面墙体的厚度，如果有一点误差就会导致面积计算错误。
• 另外，购房者也可以委托专业的房屋测量公司进行测量。

建筑面积和套内面积哪个更重要？

对于购房者来说，套内面积比建筑面积更重要。因为购房者实际使用的是套内面积，其它室外面积并不会影响居住的实际体验。而建筑面积一般比实际使用面积大，会让购房者感到上当。

关于面积问题需要注意什么？

购房者在买房时要仔细阅读开发商提供的的文档和合同，查看开发商和设计单位对面积的定义和测量方法，以免产生误解。另外，购房者需要注意开发商是否以套内面积或建筑面积作为房屋售价计算的依据。

上面就是建筑面积和套内面积的定义、计算方法以及注意事项的相关知识。购房者在买房前一定要了解清楚自己所买房屋的面积，才能买到满意的居住房。